Скорее всего, из квартиры не выселят. Но приятного будет мало: от попадания на «доску позора» до общения с судебными приставами.
1. Начисление пени
Пеня — вид штрафных санкций. Начисляется за каждый день просрочки. Размер пени рассчитывается в процентах от суммы основного долга. Чем дольше должник не платит, тем больший процент от основной суммы «капает» каждый день.
Пеня начисляется не сразу, а только с 31-го дня просрочки. Отсчет начинается после крайнего срока уплаты, указанного в квитанции.
Например, Федя задолжал 12 000 руб. за коммуналку.
10 руб. в день — пеня со второго по третий месяц просрочки
В этот период размер пени рассчитывается как 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ (на 06.11.2022).
23 руб. в день — пеня со третьего месяца просрочки
После третьего месяца просрочки размер пени рассчитывается по увеличенному тарифу как 1/130 от ключевой ставки ЦБ РФ. Это 0.058% (на 06.11.2022)
8 168 руб. пени — набежит за 12 месяцев просрочки
(1 месяц — без пени, второй — 10 руб./день, далее — по 23.2 руб./день)
2. Звонки от ТСЖ или УК
Если должник не платит несколько месяцев даже при начислении пени, ТСЖ и управляющая компания начинают звонить. Это может быть как автопрозвон «роботом», так и ручной, когда звонит реальный человек.
Часть должников платит на этом этапе. Размер пени уже значительный, ТСЖ поставило должника «на карандаш» и может начать общаться не очень приятно.
Это последний этап, когда последствия для должника остаются исключительно финансовыми в виде пени.
3. Отключение части услуг
Далее ТСЖ и УК могут просто отключить должнику часть коммунальных услуг. Поводом для отключения может быть долг за два месяца и более. Сумма такого долга рассчитывается по нормативу потребления, при этом показания счетчиков не учитываются.
По закону отключить все услуги нельзя. Так, должнику точно не отключат холодную воду, а зимой — отопление. В частном доме зимой не отключат газ, если отопление на нем. Но легко могут отключить электричество и горячую воду.
Точечное отключение касается только относительно новых домов. В старых домах бывает невозможно отключить подачу воды в отдельную квартиру, только на стояк или подъезд. В этом случае горячую воду не отключат, т.к. это повлияет на остальных жильцов дома. Если же должник проживает в сравнительно новом доме, возможность точечного отключения есть всегда.
Происходит это просто: приходят работники ТСЖ или УК, 5 минут копаются в электрощитовой и у должника больше нет света. Далее для подключения уже нужно бегать за управляющей компанией.
Процедура подключения обычно хлопотнее и сложнее отключения. Сначала уплачивается долг и пени. Затем пишется заявление на обратное включение. Заявление нужно отдать лично, поэтому придется ехать на прием в управляющую компанию, возможно, стоять в очереди. Далее нужно записаться к мастеру на подключение и ждать еще день-два. После этого приходит электрик и включает свет. Вся процедура должна занять не более 2х дней, но побегать придется немало.
Совет: платите небольшими суммами
Если должник платит небольшие суммы долга каждый месяц, отключать услуги ему нельзя по закону.
4. Знакомство с судебными приставами
Если все предыдущие меры не помогли, ТСЖ обращается в суд. Перед подачей заявления должника уведомляют письменно: присылают досудебную претензию с требованием об уплате долга. В претензии также указывают срок добровольного погашения задолженности. Если должник так и не заплатил, ТСЖ подает документы в суд.
Далее судья выдает ТСЖ судебный приказ, который одновременно является и исполнительным листом. Этот приказ уходит на исполнение судебным приставам.
Вот что приставы делают для взыскания долга:
- принудительно списывают долги со счетов и банковских карт должника
- арестовывают имущество: машину или квартиру не продать, не подарить, не передать в наследство. Часть имущества могут продать с торгов
- удерживают часть доходов: до 50% с зарплаты, пенсии или иного дохода может сразу автоматически уходить на оплату долга
- запрещают выезд за границу
Судебное взыскание — самый дорогой и невыгодный вариант решения проблемы. Помимо уплаты самого долга и пени должник будет обязан оплатить исполнительский сбор (что-то вроде комиссии приставов) и судебные расходы ТСЖ.
5. Выселение
В исключительных случаях должника могут выселить из квартиры. На практике, если жилье единственное, выселить из него практически невозможно. Но суд может арестовать и продать другое имущество: автомобиль, бытовую технику и пр.
Это не касается муниципального жилья. Из такого выселить могут, хотя и маловероятно, и только за огромные долги.
Другие последствия неуплаты
1. Общественное порицание
Психологическое воздействие часто имеет бОльший эффект, чем остальные методы. ЖКХ могут вывешивать должников на «доску позора» или публиковать списки должников на сайте. Управдом будет жаловаться на вас и приходить с требованием оплатить долг. На собраниях люди могут тыкать в вас пальцем, т.к. из-за ваших долгов, например, не красят стены в подъезде или не ремонтируют крышу.
Размещение информации о должниках должно быть обезличено. Управляющая компания не должна размещать личные данные: ФИО, паспортные данные, телефоны.
Например, должников могут вывешивать на общественные доски позора. Для некоторых людей такое общественное порицание может быть серьезным поводом заплатить.
2. Невозможность взять ипотеку или кредит
Злостные должники попадают в «черные списки» банков за неуплату ЖКХ. Если должник захочет взять кредит или ипотеку, банк скорее всего откажет. Информация о задолженностях находится в открытом доступе, ознакомиться с ней может кто угодно.
Что делать, если долг копится
- Проблему легче предотвратить. Если нет денег оплатить в этом месяце всю сумму, заплатите часть. Так сумма долга и пеня будут меньше
- Поставьте напоминание в календарь, если просто забываете платить. Подойдет любой: бумажный, электронный типа гугл-календаря или специальное приложение
- Если долг более чем за 2 месяца, обратитесь в организацию ЖКХ для реструктуризации долга (рассрочки)
Если долги достались вам от предыдущих жильцов, платить их должны они. Вы обязаны платить за коммунальные услуги с момента регистрации права собственности. Купили квартиру в январе 2022 года — с этого момента и должны платить. Предыдущие долги — проблемы прошлых хозяев.
Говорите и договаривайтесь
Важно помнить, что многое зависит от самого ТСЖ или управляющей компании. Обычно они не заинтересованы в судебных разбирательствах, т.к. это финансовые и временные издержки. Они просто хотят оплату за оказанные услуги.
Если у вас действительно сложная жизненная ситуация, возможно, вам удастся договориться на особые условия рассрочки. Кому-то даже удавалось остановить начисление пени. Поговорите с ТСЖ, идите на контакт, оплачивайте частями и не теряйтесь.